Crédit Relais 2025 : Acheter avant de vendre sans risque | 123 Financez
Le crédit relais est la solution financière idéale pour acquérir votre nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu votre logement actuel. Particulièrement utile dans le marché tendu de l'Île-de-France, ce dispositif vous évite de manquer des opportunités tout en optimisant votre projet. Découvrez comment il fonctionne en 2025.
Avantage clé à Bry-sur-Marne :
- Évite 2 déménagements
- Gain moyen : 15 000€ vs solution classique
- Taux compétitifs à partir de 3,25%
Fonctionnement du crédit relais en 2025
Ce prêt temporaire (12 à 24 mois maximum) repose sur 3 piliers :
- Garantie : Basée sur la valeur future de votre bien à vendre
- Financement : 70% à 90% de la valeur estimée du logement
- Remboursement : Intégral à la vente du bien sans pénalités
Nouveautés 2025 : ce qui a changé
| Élément | Avant 2024 | Depuis 2025 |
|---|---|---|
| Durée maximale | 12 mois | 24 mois (renouvelable) |
| Couverture du bien | 70-80% | Jusqu'à 90% |
| Frais de dossier | 1-2% | Plafonnés à 0,8% |
Avantages clés pour les Franciliens
- Économies importantes : Évite les frais de double déménagement et location temporaire (économie moyenne : 10 000€ en Île-de-France)
- Sécurité : Blocage du taux d'intérêt pendant toute la durée du prêt
- Flexibilité : Paiement des intérêts au choix (mensuel ou in fine)
- Leverage : L'avance sert d'apport pour votre nouvel achat
Exemple concret à Bry-sur-Marne
Pierre et Sophie, propriétaires d'un appartement à Bry-sur-Marne :
- Bien à vendre : Appartement 80m² estimé 450 000€
- Crédit relais : 375 000€ (83% de la valeur)
- Nouvelle acquisition : Maison à Fontenay-sous-Bois
- Délai de vente : 5 mois
- Coût total : 6 200€ (intérêts + assurance)
- Économie réalisée : 12 800€ vs solution classique
Les 4 étapes pour obtenir votre crédit relais
- Évaluation : Estimation précise de votre bien actuel par notre partenaire certifié
- Simulation : Calcul de la capacité de prêt relais (70-90% de la valeur)
- Dossier : Constitution du dossier avec notre assistance
- Déblocage : Mise à disposition des fonds sous 15 jours
Attention : les 3 risques à maîtriser
- Délai de vente : Prévoir une marge de sécurité (+25% sur le délai estimé)
- Dépréciation immobilière : Assurance dépréciation optionnelle
- Double crédit : Bien calculer votre capacité d'endettement
Notre accompagnement à Bry-sur-Marne
123 Financez vous offre :
- Accès à notre réseau de banques partenaires spécialisées
- Simulation pour estimer votre capacité
- Conseil juridique inclus pour sécuriser la transition
- Suivi personnalisé jusqu'à la vente finale
Étudier mon projet gratuitement
Questions fréquentes
Quelle différence avec un prêt traditionnel ?
Le crédit relais est temporaire et garanti par la future vente, contrairement à un prêt classique.
Peut-on cumuler avec d'autres dispositifs ?
Oui, notamment avec le PTZ ou l'éco-prêt à taux zéro sous conditions.
Quelle assurance obligatoire ?
L'assurance décès-invalidité est requise, mais nous la négocions à prix coûtant.
