Loi Denormandie 2025 : Réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € | 123 Financez
Prolongée jusqu'en décembre 2027, la loi Denormandie permet de bénéficier jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt en investissant dans un logement ancien à rénover. Le bien doit être situé dans l'une des 210 communes éligibles et avoir été construit avant 1990. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les projets situés en zone tendue ou périurbaine, comme en Île-de-France.
Exemple concret à Bry-sur-Marne
Projet type dans le secteur de Bry-sur-Marne (Val-de-Marne), zone A :
- Prix du bien : 250 000 € (logement ancien avec potentiel locatif)
- Travaux éligibles : 40 000 € (isolation, ventilation, chauffage)
- Réduction d'impôt annuelle : 4 500 € sur 9 ans
- Total économisé : 40 500 €
Cette opération est idéale pour réduire sa fiscalité tout en valorisant un bien ancien dans l'Est parisien.
Denormandie vs Pinel : comparatif 2025
| Critère | Loi Denormandie | Loi Pinel |
|---|---|---|
| Type de bien | Ancien rénové (avant 1990) | Neuf uniquement |
| Travaux obligatoires | Oui (minimum 25% du coût total) | Non |
| Zones éligibles | 210 communes définies | Zonage A, B1, B2 |
| Plafond de loyer | -15% à -20% vs marché | Fixé par zone |
| Cumul possible ? | Non - choix obligatoire | |
Où investir en Île-de-France ?
Communes éligibles autour de Bry-sur-Marne :
- Champigny-sur-Marne (quartiers anciens)
- Villeneuve-Saint-Georges (secteurs en rénovation)
- Chelles (zones prioritaires)
- Bondy et Le Blanc-Mesnil
- Argenteuil
Conditions d'éligibilité
- Bien construit avant 1990 en zone éligible
- Travaux énergétiques ≥ 25% du coût total
- Location résidence principale 6-12 ans
- Loyer plafonné
- Convention ANAH signée
Avantages fiscaux détaillés
Réduction sur prix de revient (acquisition + travaux) :
- 12% sur 9 ans (engagement 6 ans)
- 18% sur 12 ans (engagement 9 ans)
- 21% sur 12 ans (engagement 12 ans)
Plafond d'investissement : 300 000 € → Économie max 63 000 €
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- Vérification éligibilité du bien
- Optimisation du plan de travaux
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Questions fréquentes
Peut-on cumuler Denormandie et Pinel ?
Non, les dispositifs sont incompatibles.
Quels travaux sont obligatoires ?
Travaux énergétiques (isolation, chauffage, ventilation).
Durée minimale de location ?
6 ans minimum pour bénéficier de la réduction.
